Bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư sinh lợi nhuận cao hiện nay. Các cá nhân, tổ chức đang có nhu cầu thành lập công ty kinh doanh bất động sản, đang gặp khó khăn về thủ tục, chưa biết bắt đầu từ đâu và làm thế nào hãy để EVERESTLAW chúng tôi tư vấn giúp bạn. Chính xác, đầy đủ và nhanh chóng nhất vể các thủ tục giấy tờ với cơ quan nhà nước.
Điều kiện thành lập công ty kinh doanh BĐS
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 6 (sáu) tỷ đồng Việt Nam.
Đối với doanh nghiệp thành lập mới thì hồ sơ xác nhận vốn pháp định gồm có: Biên bản góp vốn của các cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần hoặc của các thành viên sáng lập đối với công ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH) có từ hai thành viên trở lên; quyết định giao vốn của chủ sở hữu đối với công ty TNHH một thành viên mà chủ sở hữu là một tổ chức; bản đăng ký vốn đầu tư của chủ sở hữu doanh nghiệp đối với doanh nghiệp tư nhân và đối với công ty TNHH một thành viên mà chủ sở hữu là cá nhân.
Trường hợp số vốn được góp bằng tiền thì phải có văn bản xác nhận của Ngân hàng Thương mại được phép hoạt động tại Việt Nam về số tiền ký quỹ của các thành viên sáng lập. Số tiền ký quỹ tối thiểu phải bằng số vốn góp bằng tiền của các thành viên sáng lập và chỉ được giải ngân sau khi doanh nghiệp được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
Trường hợp số vốn góp bằng tài sản thì phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định giá đang hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá tài sản được đưa vào góp vốn. Chứng thư phải còn hiệu lực tính đến ngày nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký kinh doanh. Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải duy trì mức vốn điều lệ không thấp hơn mức vốn pháp định (kể cả doanh nghiệp đó được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản trước ngày Nghị định 153/2007/NĐ-CP có hiệu lực). Tổ chức, cá nhân trực tiếp xác nhận vốn pháp định cùng liên đới chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của số vốn tại thời điểm xác nhận.
Điều kiện về chứng chỉ hành nghề BĐS
Tổ chức, cá nhân:
- Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản
- Khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản
- Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.
Thành lập công ty kinh doanh Bất động sản
Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Hồ sơ thực hiện thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp
- Điều lệ công ty
- Danh sách thành viên hoặc cổ đông công ty (nếu là công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần)
- Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực:
- Giấy CMND, còn hiệu lực hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực đối với cá nhân;
- Giấy CN ĐKKD/Giấy CN ĐKDN đối với tổ chức (trừ trường hợp tổ chức là Bộ/UBND tỉnh, thành phố) và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân, quyết định uỷ quyền của Người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;
- Quyết định góp vốn đối với thành viên là tổ chức
Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Bước 1: Tìm hiểu quy định và kiến thức pháp lý về việc thành lập công ty bất động sản
Đây là khâu đầu tiên và quan trọng;
Bạn có thể tham khảo kiến thức qua mạng, qua người quen, qua việc tìm đến luật sư tư vấn.
Bước 2: Soạn thảo hồ sơ thành lập công ty bất động sản
Căn cứ trên nhu cầu chi tiết của bạn cho việc thành lập công ty bất động sản, bạn chủ động lựa chọn các thông tin chi tiết để bổ sung vào hồ sơ;
Bạn có thể sử dụng dịch vụ trọn gói của bên tư vấn để hồ sơ được đầy đủ nhất.
Bước 3: Nộp hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Sau khi soạn và ký xong hồ sơ doanh nghiệp tiến hành nộp hồ sơ;
Bước 4: Nhận kết quả thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Xem thêm: Quy trình thành lập công ty
Thủ tục cần làm sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty kinh doanh bất động sản:
- Treo biển tại trụ sở công ty
- Thông báo áp dụng phương pháp tính thuế
- Mở tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp, đăng ký mẫu 08 tài khoản ngân hàng với cơ quan thuế, đăng ký nộp thuế điện tử .
- Đăng ký chữ ký số điện tử thực hiện nộp thuế điện tử
- In và đặt in hóa đơn
- Kê khai và nộp thuế môn bài. Lưu ý mức thuể môn bài năm 2017 là 2.000.000 đồng với công ty có mức vốn dưới 10 tỷ và 3.000.000 đồng với công ty có mức vốn từ 10 tỷ trở lên.
- Góp vốn đầy đủ đúng hạn trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày cấp đăng ký kinh doanh.
- Chuẩn bị chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nếu kinh doanh ngành nghề môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản